******委员会综合评审意见

项目名称：丽水市水东路与塔下路交叉口西北侧地块住宅项目设计							开标时间：2025/08/25 09:00:00
序号	投标单位名称	是否实质性满足招标文件	评审意见
			技术对比	资信对比	商务报价对比	投标文件优点	投标文件缺陷和问题	签订合同应注意的澄清事项	综合评审意见
1	******有限公司	是	较好	较好	好	资信标：;;;;; 技术标：总图布局较为新颖;高低配，产品多样化。空间对称形态佳。;整体方案规划尚可;整体设计较为合理;总图布置合理，功能落位较为清晰，产品类型较为丰富; 商务标：;;;;;	资信标：;;;;; ******幼儿园造型影响。;方案介绍较为简单;工程费用尚待细化;对周边景观资源考虑较少，主入口设计与场地内交通逻辑不够清晰。; 商务标：;;;;;	资信标：;;;;; 技术标：;;;;; 商务标：;;;;;	资信标：较好;较好;较好;较好;较好; 技术标：较好;较好;较好;较好;一般; 商务标：好;好;好;好;好;
2	******有限公司	是	好	好	好	资信标：;;;;; 技术标：形态对称大气，小区空间大，共享空间多样。;方案整体设计充分考虑周边景观资源及丽水历史文化，提取元素符号用于立面设计。户型设计方正，面积段丰富。小区内景观打造较好，对周边竞品有调研分析。;整体方案较好，交通清晰，安置与商品分隔明确;方案中将户型设计项进行大量的对比与分析，户型设计平面比较合理，安置房小面积段户型设计相对舒适合理。景观设计也做了大量的分析和考究，设计比较深入。;前期研究充分，定位精准；户型设计人性化，产品竞争力强; 商务标：;;;;;	资信标：;;;;; 技术标：归于匀质，未体现楼王品质;产品类型仅为高层户型，丰富度欠佳。规划条件要求仅南北侧可开口，此案在东侧开口，有待优化。;产品效果分格一般;立面造型比较保守，不够新颖。;工程费用 41996 万元（限额 42000 万元），剩余成本空间极小，若后期出现材料涨价、设计优化调整，可能面临 “成本超支” 或 “压缩品质” 的两难; 商务标：;;;;;	资信标：;;;;; 技术标：;;;;; 商务标：;;;;;	资信标：好;好;好;好;好; 技术标：好;较好;好;好;好; 商务标：好;好;好;好;好;
3	******有限公司	是	好	好	好	资信标：;;;;; 技术标：项目方案设计充分利用场地高差，总图布置合理，造型新颖独特，特别是考虑了周边景观与地区文化属性。项目方案深度较深，内容完善，配合承诺及保证措施较好。;总体规划较好，方案整体效果较好，交通规划清晰;小区空间形态较好，高低配提升小区品质;总图布局别具一格，采用高低配，前低后高，布局合理。小区入口设计大气，交通组织清晰，立面设计大胆新颖。;设计比较具有层次感，方案布局合理; 商务标：;;;;;	资信标：;;;;; 技术标：造型成本考虑待进一步优化，立面材质的选择对成本管控要求较高。;商品定位较高，造价相对略高;密度偏大，无较大小区共享空间;安置房户型较一般，整体景观设计缺少亮点。;社区均好性待提升; 商务标：;;;;;	资信标：;;;;; 技术标：;;;;; 商务标：;;;;;	资信标：好;好;好;好;好; 技术标：好;好;好;好;好; 商务标：好;好;好;好;好;
4	******有限公司	是	较好	较好	好	资信标：;;;;; 技术标：总评规划较好，整体效果尚可;总图布置合理，功能落位布置充分考虑场地与周边环境的关系。设计理念基于不同层级客户出发，个性化定制，考虑维度较为丰富，有较为清晰的市场定位。;小区内部空间较大，楼间距大。;造型大气美观，安置房与商品房布局相对独立，较合理;总体规划比较科学，空间布局比较合理; 商务标：;;;;;	资信标：;;;;; 技术标：方案介绍较为简单;均为高层产品，产品较为单一，对后续去化压力会提出较大挑战。户型设计亮点有待增强。;造型不佳，套型过于老套;交通组织中地下车库坡道位置地块北面，对于管理和使用不是很合理。安置房户型设计较一般;装配式建筑优化空间有待提高; 商务标：;;;;;	资信标：;;;;; 技术标：;;;;; 商务标：;;;;;	资信标：较好;较好;较好;较好;较好; 技术标：较好;较好;较好;较好;较好; 商务标：好;好;好;好;好;

丽水市水东路与塔下路交叉口西北侧地块住宅项目设计项目评标专家公示 日期：2025-08-25

序号	专家编号	抽取方式
1	******	【省综合性评标专家库】
2	******	【省综合性评标专家库】
3	******	【省综合性评标专家库】
4	******	【省综合性评标专家库】
5	******	【省综合性评标专家库】

定性评审结果

	******	******	******	******	******
******有限公司	商务：好技术：好

资信：好 商务：好技术：好资信：好 商务：好技术：好资信：好 商务：好技术：好资信：好 商务：好技术：好资信：好 ******有限公司 商务：好技术：较好资信：较好 商务：好技术：较好资信：较好 商务：好技术：较好资信：较好 商务：好技术：较好资信：较好 商务：好技术：较好资信：较好 ******有限公司 商务：好技术：好资信：好 商务：好技术：较好资信：好 商务：好技术：好资信：好 商务：好技术：好资信：好 商务：好技术：好资信：好 ******有限公司 商务：好技术：较好资信：较好 商务：好技术：一般资信：较好 商务：好技术：较好资信：较好 商务：好技术：较好资信：较好 商务：好技术：较好资信：较好